เลือก Condo กันอย่างไรดี

รูปแบบของคอนโดฯ ที่มีขายกันอยู่ในท้องตลาดซึ่งปัจจุบันก็มีกันมากมาย แต่ละโครงการก็มีคอนเซ็ปต์ไม่เหมือนกัน ราคาขายก็ต่างกัน แล้วจะเลือกจะดูอย่างไร นี่อาจเป็นคำถามที่หลายคนอยากรู้

เราเริ่มกันแบบนี้ดีกว่า ... คอนโดฯ มีหลายประเภท แล้วแต่จะแบ่ง เช่น แบ่งตามประเภทการก่อสร้าง แบ่งตามราคา หรือแบ่งตามคอนเซ็ปต์ดีไซน์ โดยการแบ่ง 2 ประเภทแรกจะค่อนข้างชัดเจนกว่า เช่น คอนโดฯ โลว์ไรส์ หรือที่รู้จักกันทั่วไปในความหมายของ คอนโดฯ แนวราบ ลักษณะคอนโดฯแบบนี้จะสูงไม่เกิน 10 ชั้น และคอนโดฯ แนวสูงหรือไฮไรส์ สูงได้ตั้งแต่ 10 ชั้นขึ้นไป หรือหากแบ่งด้วยราคา ซึ่งส่วนใหญ่กำหนดราคาขายเป็นตารางเมตร มีทั้งคอนโดฯ ราคาถูกเฉลี่ยยูนิตละไม่เกินล้าน

ระดับราคาปานกลางอยู่ระหว่างประมาณ 1-5 ล้าน หากเกินกว่านี้ก็จะถือเป็นราคาสูง คอนโดฯ หรูหรือระดับพรีเมี่ยมไป ซึ่งปัจจุบันคอนโดฯ ประเภทนี้ที่ขายยูนิตละ 10 ล้านขึ้นก็มีอยู่ไม่น้อย

เงื่อนไขราคาคอนโดฯ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลาย ๆ อย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง ทำเลดีราคาย่อมสูงตาม วัสดุก่อสร้างหรือตกแต่งก็มีส่วน วัสดุเกรดมาตรฐานทั่วไปก็ราคาหนึ่ง แต่ถ้าเป็นวัสดุพรีเมี่ยมเกรดเอ หรือนำเข้าจากต่างประเทศ ราคาขายต่อตารางเมตรก็จะสูงตาม

พื้นที่ส่วนกลาง/สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ลิฟท์,โถงบันได,คลับเฮ้าส์,สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส,ซาวน่า หรือสวนสาธารณะ ก็เป็นอีกเงื่อนไขที่มีผลต่อราคาขาย ยิ่งเยอะ พื้นที่ขายก็จะน้อยลง ราคาขายก็ต้องสูงตาม เพราะต้นทุนเหล่านี้มักรวมอยู่ในราคาขายแล้ว(รวมค่าก่อสร้างที่จอดรถด้วย) และค่าส่วนกลางก็สูงตามไปด้วย เพราะค่าใช้จ่ายในการบริหารดูแลเพิ่มขึ้น

 

สำหรับผู้ที่อยากจะหาหลักในการเลือกโครงการ สามารถใช้เงื่อนไขข้างต้นเป็นหัวข้อเปรียบเทียบได้ แต่จะตัดสินใจอย่างไรก็ขึ้นที่ความพอใจ ซึ่งนอกจากรสนิยมความชอบแล้ว ก็ควรให้เหมาะสมกับการใช้งาน และกำลังทรัพย์ของตนเองด้วย ก็จะดี


-------------------------------------------------------------------------------------------